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Entrepreneur en construction et renovation

Saturday, December 24, 2011

Joyeux Noël - Merry Christmas

Nous vous souhaitons un Joyeux Noël et du succès tout au long de la nouvelle année!
We wishes you a Merry Christmas and success in the new year!

Monday, August 15, 2011

Vous avez un projet de construction ou rénovation?
Vous voulez avoir une soumission ou l’avis d’un professionnel pour savoir combien cela pourrait vous coûter? Utilisez EntrepreneurLocal.com. Nous prenons vos projets de rénovation et les envoyons à nos membres entrepreneurs situés dans votre région. Ainsi, vous évitez la démarche de magasinage; ce sont eux qui vous contacteront pour vous donner des prix. Un service tout à fait GRATUIT et unique en son genre. Remplissez dès aujourd’hui notre formulaire en ligne pour recevoir des estimations pour vos travaux de construction ou rénovation.

Thursday, September 9, 2010

Progression du projet

La clé afin d’éviter tout problème inutile, est la communication, ouverte et fréquente, entre les deux parties. En ce sens, demandez fréquemment à l’entrepreneur à voir comment le projet avance.

Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant le projet, discutez-en ouvertement avec l’entrepreneur. Sédulez une rencontre avec votre entrepreneur dans un endroit ou vous pouvez parler de ce qui vous préoccupe avec discrétion et sans distraction.

Souvenez-vous, le succès de votre projet vient des deux côtés. Soyez flexible si des changements mineurs qui n’affecteront aucunement le résultat final, ni la fonctionnalité ou la qualité du projet surviennent. Notez sur papier tous les changements, même mineurs, qui surviennent.

Le contrat

Le morceau de papier, ou contrat, qui décrit le travail qui doit être effectué de façon détaillée et établit les coûts du projet est un document legal qui doit être signé par toutes les parties impliquées dans le processus du projet.


Ne jamais signer un document que vous n’avez pas lu attentivement, ou qui contient des références vagues concernant des aspects cruciaux du projet de construction ou rénovation. Une fois que le contrat est signé, l’entrepreneur doit s’en tenir strictement à ce qui est stipulé dans le contrat et ne peut revenir en arrière ou prendre une décision qui affecterait n’importe lequel des termes du contrat.

Si quelque chose dans le contrat n’est pas clair pour vous, demandez une explication claire et précise et n’hésitez pas s’il y a lieu à faire réviser le contrat. Si vous êtes toujours dans le doute quant à une clause du contrat, demandez l’avis d’un bon avocat.

Le contrat devrait inclure:



Les noms et adresses physiques de l’acheteur et du vendeur (vous-même et l’entrepreneur). Assurez-vous que le firme mentionnée par l’entrepreneur, s’il y a lieu, est la même que celle stipulée dans le contrat, et que le contrat inclut le nom entier de la firme, son adresse, numéro de téléphone et le nom du représentant officiel de la firme. L’adresse physique du projet doit aussi être mentionnée dans le contrat.

Une description détaillée du projet, incluant les plans, si ça s’applique, ainsi que les matériaux qui seront utilisés. Doivent également être inclus tous les sous-traitants à employer (ex.:plomberie, tuyautage, électricité, etc.). Le contrat doit être clair et précis en tous points aifin d’éviter plus tard des conflits qui pourraient survenir à la suite d’ambiguïtés ou de malentendus.

Tous les permis de construction nécessaires doivent être notés de même que la personne en charge de l’obtention des permis et celle qui doit en couvrir les frais.

Une clause stipulant que tout le travail sera fait en accord avec les lois et codes de la constrction en vigueur dans le secteur où le chantier a lieu.

Une clause stipulant que l’entrepreneur nettoiera le chantier à la fin de chaque jour de travail et enlèvera tous les debris, et que l’entrepreneur prend la responsabilité de nettoyer complètement et de disposer des débris et autres déchets lorsque le projet sera complété.

Une clause concernant toutes les garanties, avec une explication claire et précise pour chacune d’elle, mentionnant ce qui est couvert et pour combien de temps.

Une clause mentionnant la couverture d’assurances de l’entrepreneur, couvrant les dommages à la propriété ainsi que la responsabilité civile.

L’échéancier exact du projet: sa durée, ses étapes, la date de début et la date de fin, et, en cas de non-respect, les pénalités. Il peut être bon d’écrire combien de jours par semaine l’entrepreneur a l’intention de consacrer à votre projet, car il faut être conscient que plusieurs entrepreneurs prennent plusieurs contrats en même temps et divisent leur temps de travail entre ceux-ci.

Toute autre information, terme ou clause cruciaux pour le projet.

Souvenez-vous, toute assurance, promesse ou entente verbale, que ce soit face à face ou au téléphone, n’a aucune valeur légale; consignez tout par écrit et faites signer toutes les parties concernées. Ne donnez jamais votre accord concernant des clauses “progressives” ou “à revoir ultérieurement” qui demandent des paiements à des dates spécifiques au cours de la réalisation du projet, peu importe la tâche du travail à accomplir.

Obtenir un contrat écrit

S’il y a une divergence d’opinion entre votre entrepreneur et votre designer à propos des procédures ou des matériaux choisis, c’est le moment de le résoudre. Prendre à temps ce type de problèmes vous évitera des ennuis qui auraient pu avoir des répercussion sur la durée des travaux et les coûts.



Une fois que tout le monde s’entend sur la marche à suivre, la prochaine étape est de tout consigner par écrit. Les contrats doivent être le plus détaillés et le plus spécifiques possible. Insistez pour que toutes les personnes implquées signent le contrat (entrepreneur et designer).



Lorsque vous vous entrendrez en ce qui concerne le paiement, souvenez-vous que la loi vous autorise à retenir 10% du coût total du projet pour 45 jours après la fin des travaux. Cela vous protégera si jamais l’entrepreneur omet de payer ses sous-traitants ou ses fournisseurs. Par contre, cette retenue ne doit pas être faite pour s’asssurer que le travail sera complété et bien fait.

Négocier un tarif, choisir la meilleure offre

Lorsque vient le temps de parler d’argent avec chaque entrepreneur sélectionné, assurez-vous d’avoir en main toutes les copies des plans détaillés de votre projet. Une façon brillante de comparer est de leur fournir chacun le même formulaire.

Assurez-vous que l’estimation contient tous les matériaux et tout ce que le projet a de spécifique. Entendez-vous pour savoir quelle partie, vous ou l’entrepreneur obtiendra et paiera pour tous les permis nécessaires. Entendez-vous également en ce qui concerne le lieu de travail: est-ce tous les matériaux et autres débris doivent être ramassés après chaque journée de travail? Si oui, par vous ou par l’entrepreneur? Qui asssurera le nettoyage complet du chantier une fois le travail complété? Concluez également une entente quant à la date précise de fin des travaux ainsi qu’aux différents modes de paiement possible: un ou plusieurs versements? En argent, chèque ou autre? Devez-vous verser un accompte, etc.?

Fournir des plans de projet identiques rend plus facile la tâche de sélection de l’entrepreneur qui comblera le mieux et le plus efficacement tous vos besoins et exigences. Le formulaire de planification des travaux doit être le plus précis possible et ne doit pas comprendre de termes vagues tels que: “estimation”, “coût approximatif”, mais plutôt des mots tels que: “coût réel”, ou “prix des travaux”. Évitez aussi les expressions comme “dans le genre de” en parlant des matériaux à utiliser. En fait, le mieux est de savoir exactement ce que vous voulez afin de laisser le moins de marge de manoeuvre possible quant au choix des matériaux et à la durée des travaux. Gardez à l’esprit votre projet initial et ce que vous voulez vraiment et respectez votre budget le plus possible.

Quand vient le temps de négocier les coûts de votre projet avec un entrepreneur, souvenez-vous que le prix le plus bas n’est pas toujours le mieux. Examinez chaque offre attentivement afin de déterminer quel entrepreneur fournit le meilleur service, choisit la meilleure qualité de matériaux pour votre projet, est le plus expérimenté et semble le plus en mesure de mener le projet à terme en rencontrant toutes vos exigences et ce, dans le meilleur délai possible.

Choisir un entrepreneur qualifié

Quand vous cherchez un entrepreneur professionnel et qualifié, utilisez toutes les resources disponibles. Les sites internet comme EntrepreneurLocal.com, le bouche à oreille, les commentaires de clients précédents qui ont fait des travaux similaires récemment, etc., sont des outils très précieux.

Afin de réduire le nombre de candidats potentiels, exigez de chaque entrepreneur présélectionné son numéro RBQ et faites-le vérifier par la Régie des bâtiments du Québec. La loi exige que les entrepreneurs aient une licence. En contactant la Régie, vous pouvez savoir si le numéro BRQ est valide, depuis combien de temps et si l’entrepreneur a déjà reçu des plaintes par le passé.

Exigences provinciales en matière d’éthique commerciale

Assurez-vous que le candidat possède une assurance valide protégeant les dommages contre la propriété ainsi que la responsabilité civile. Prenez le temps de vérifier avec ses assureurs que la police est toujours valide.

Une autre précaution à prendre : chaque entrepreneur et leurs employés devraient avoir une assurance médicale et avoir accès à la CSST en cas de besoin. Tout sous-traitant engagé par l’entrepreneur devrait aussi être couvert.

Si jamais l’entrepreneur n’est pas assuré ou qu’un ou plusieurs de ses employés ne le sont pas, ne considérez même pas la possibilité de l’engager. Sinon, en cas d’accident de travail, vous pourriez être tenu responsable civilement et financièrement puisque le lieu de travail est votre propriété.

Vérifiez auprès du Bureau d’éthique commerciale du Québec pour découvrir les entrepreneurs ou les représentants d’entreprises qui ont déjà reçu des plaintes. Tentez d’obtenir le plus de détails possible afin de déterminer si selon vous, cette plainte était juste ou non.

Informez-vous auprès de chaque candidat depuis combien de temps ils travaillent dans le secteur, et s’ils ont de l’expérience avec un projet similaire au vôtre. Si c’est le cas, exigez le nom des personnes qui les ont déjà engagé et contactez-les afin d’obtenir des informations et des commentaires sur la qualité de leur travail et s’ils réengageraient l’entrepreneur concerné à nouveau.

N’ayez pas peur d’exiger ces informations auprès de l’entrepreneur qui vous intéresse. Ceux qui ont une excellente réputation se seront aucunement gênés ni offensés de vous fournir les informations demandées.

Une fois toutes ces étapes completées, choisissez parmi les plus intéressants. Assurez-vous d’avoir au moins trois choix afin de pouvoir obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Plus vous en avez sélectionné, plus vous avez de choix et de chances d’obtenir un tarif concurrentiel.